我们都知道，对于二手房而言，会因为价格产生各种各样的成本
比如因为多少钱所以多少首付，多少税费，多少贷款，多少相关成本
几乎所有的投入都会围绕着价格的原因而产生
上海二手房最大的变化其实是来自各种和价格有关的干扰
如今二手房市场各种核算成本的价格参照标识产生了巨大的变动，从而让整个购房支出成本产生变化
这样的变化不是说是否巨大，而是复杂，因为我们简单的统计了一下，一套房子接近有7个价格
每一个价格都会影响我们的支出成本，今天给大家做一个简单的测算
01
一套房子的价格产生，最开始一定是来自房东
就是这套房子的心理预期卖多少钱，最后成交是多少
我们打一个比方，比如说550万
按照道理来说其实成本都围绕这个价格来测算就好
但是这个价格在进入到二手房市场就需要发生变动
首先大家知道的，如果需要上线挂牌，你的挂牌价就首先是要低于核验价
这个时候就出现了2个价格
这个小区的核验价可能就是500万，你最高只能挂到500万
那对于房东来说挂牌价不能高于500万，定在一个490万的价格空间，那么这个时候，在还没有客户进入谈判的时候，就出现了4个价格
分别是：挂牌价、核验价、成交价、网签价
网签合同最多只能根据核验价进行网签
所以对于房东来说如果希望最后的依然能够维持550万的成交，这一次可能需要把室内的装修电器什么都要作为同步转让的一部分
折价50万达到最终的成交价：
这是第一个阶段
第二个阶段，就是有客户前来购买，房子进入到交易环节
而对于购房者来说，除了房子的总价之外，他还关心，我付出的首付是多少以及税费是多少
就和现在谈论得沸沸扬扬的三价孰低中的“三价”有关
因为三价就低，买房的首付、一次性支付费用、银行贷款额度、税费，全部都产生了变化
我们还是拿刚才那套550W的房源来举例
网签合同价：用于交易中心备案和纳税标准，500W
银行评估价：银行委托评估公司评估价，500W
涉税评估价：银行贷款的重要评估价，450W
对于贷款，和银行评估价、涉税评估价、和网签合同价里三价最低的那个有关，决定了房子能够贷多少
换句话来说现在能够在银行里申请的贷款比例已经要少很多了
贷款比例少如果网签价格还是500万来算的话，那么你的支持金额就要更多一点
另外还有就是税费和中介费用
这个没办法计算，因为确实每个人差异都比较大，假设还需要30万的整体税费成本，这部分也需要房东提前准备好
那么如今对于现金支出简单来看就是这样的
所以各位可以感受下如今形势下上海二手房的复杂
如果此刻你想要买二手房，你或许要准备更多的现金，更少的依赖银行贷款，这样才能够买到目前你预期的房子
02
毫无疑问，最近的上海楼市已经进入到准全款的模式
这是每一个二手购买者需要有的预期
一套550总价的房子，以前置换的支出成本需要385万，现在需要提前准备好445万，提升了超过10%的成本
这还是核验价和成交只差了50万的前提下计算的
如果核验价和最终成交价格差别很大，那么支出成本可能会更多
我们再来做可以简单对比一下数据，一套总价550W的二手房，如果在不同核验价下的支付成本会有多少
在不同核验价之下的的支付成本，越来越趋近于总价。尤其对于置换买家来说，这其实和全款买房无异
这就是现在在上海买二手房的很残酷的真相，也是现在买房必须要做好的心理准备和资金筹备
因为很多现实中的案例表明，核验价也许会比我们想象中的还要更低
面临着支出成本提高，对于现在买房可能只有两个选择
一个是尽可能多的筹备更多现金，二个是降低总价，去买更便宜的房子
本来可以买400万的，只能买300多万，本来可以买500万的，只能看450万左右的，以此类推
除了支出成本的增加，在购房过程中又存在太多不确定性
因为不能像以往那样，明确告诉你这套房子首付是多少，要交多少税，要提前准备好大概多少资金
因为这样的不确定性，增加了成本的同时提高了风险
有可能会遇到贷款不足，首付提高，没办法在约定时间内补齐，不仅房子买不到，还面临违约金的风险
所以这个时候前期和房东的沟通商定很重要，另外一个靠谱的中介也很重要
03
不仅如此，现在上海的二手房源正在锐减
买房周期变长和效率变低的情况，短期内恐怕无法改变
截止目前，网站上的挂牌房源数量目前已经降低到1.7W套以下，与7月初的3.2W套，直接少了一半以上
买家能够找到合适房源的概率也跟着减少了一半
房源的大批量下架肯定不是短期事件，能不能恢复到正常水平还是未知数
随之而来的是如果想要看更多的二手房，只能一套一套去找
目前各大中介平台的房源，都只能在内网上查看和推荐，如果着急买意味着要花更多时间实地看房找房
在我看房的时候，中介小哥给我展示了自己手机只显示在内网上挂牌的房源
告诉我一个数字：平台上因为价格核验没办法上线的房源，至少占八成以上
我问他这样看房是不是很麻烦，他说只能等客户来，或者说一直和客户保持联系，才有可能推荐线下房源
这样的情况也直接导致了带看量和房源量的减少
今年7月带看量环比下降18%，已连续2个月出现环比下跌，未来看房效率可能会更低
这种真空的状态确实是比较难受的，也是这么久以来二手楼市不太遇到的场景
这种情况下，置换客户无疑是被这一轮调控影响到最大客群
成本在提高且换房周期在变长
作为置换房东还要先卖掉房子等到对方款清交房，再置换下一套房，这期间的周期长度会是原来的二倍以上
因为即便是贷款资质通过，也要到明年才能放款
现在哪个置换客户进入市场，心理上不得准备好全款买房的准备
04
所以如果让我来判断上海二手房的状态，有几个结论可以和大家分享
首先很明显，这一次的二手房市场在“去银行化”
简单来说就是降低银行在楼市里的资金投入量
核验价带来最大的改变就是银行房贷参考标的的减少，从此以后楼市里银行就成为了配角
目的也很明显，就不让银行太依赖“房贷”这件事
是的，我说的是不让银行依赖房贷
其实很多银行很滋润的原因就是一年什么都不做，安心做好房贷生意一年的营收就不错，这本质上并没有发挥银行在资金调配上的作用
包括几年前的消费贷很多也是变相的房贷
而这一次的调整最大程度地弱化银行的参与度，让购房者少了“杠杆”的使用度
第二就是拉长了周期
价格多了意味着环节多了，环节多了意味着周期会变长
之前我们认为周期拉长很多时候是因为银行不放贷，现在是因为环节增多审核增多之后导致周期拉长
换句话来说，未来的二手房市场可能就是长周期慢转换的，现在想要换房的朋友，时间规划是你必须要学会的事情
当然这对持币待购的人来说或许也是利好，因为你有更多的选择的时间
所以有几个建议要和大家分享，特别重要
1、选择的资产要跑过别人
任何事情都要做最乐观的心态和最悲观的准备，如果我们认为这个趋势是长期的，那么我们能够做的就是，让自己的房子比别人的要更好的流通
所以你这一次买的房子，以后的接盘人多不多，五年之后容不容易卖，这都是需要考虑的
在大盘冷冻的时候，跑过别人就是赢过大盘
2、重度需要中介
这件事也是认真的，二手的复杂如今在两端，找房源和走流程，这两个环节如今都需要中介，如果盲目的手拉手到后期会有大量的风险，特别是买家
需要中介去帮你规避后面的各种潜在因素
当然如果你拥有“准全款”的能力，此刻好的中介也能够帮你获得更多的谈判空间，这就是此刻中介的重要性
最后一句：
不论上海二手进入什么模式，毫无疑问一定会进入自食其力的模式，你能买到什么样的房子，就在于你对这件事的投入度，以及愿意为此花多少时间
祝大家买到中意的房子
,
有哪些老款二手ipad值得入手（小科普二手iPad水有多深）
“你的下一台电脑，何必是电脑？”
怀着这样一句话，老张准备买一台iPad Pro，顺便回归一下老本行，120Hz画画可爽了，这是数位屏都难以带来的体验，无奈手头钱不多，准备从闲鱼收一台2017版的老iPad Pro12.9（2代），也就是A10X的那代，价格比新的3、4代几乎便宜了一半。
▌寻机
但一刷闲鱼，你肯定能看到都是贩子在买，找来找去，机子成色好、价格合适的，也就两三个，看了下挂的链接，什么都卖，感觉不太像水果贩子，
锁定了这名本地卖家之后，准备线下面交，也放心一些，毕竟一般的骗子是不敢面交的。CJ那天拍摄回家顺便去面交，比较累了面交就看了一下外观成色、屏幕有没有划痕、是否断触，指纹解锁，
账号也是解锁了的，看着差不多就拿回了家，成色确实很好，顺滑程度爆表，不过美中不足肯定还是有的，
屏幕一侧有明显漏光，不过没有白点，老机器过保了，通病基本无解，整体观感还行不妨碍使用，想想也就算了。但问题突然出现了，当我准备充电的时候，右上角显示“不在充电”，
如果用电脑是充不了，但用的是卖家给的“原装充电器”居然也没反应，这让我不禁后怕起来，难道卖家骗我，给我的其实是山寨充电器套装？如果只是这样，那破费买套新的也就了事，没多少钱，
以防万一，看了眼[设置-关于本机]看一下型号，等等？卖家之前说好的是国行，后缀后缀应该是CH/A才对，可这ZP/A显然是港版…emmmm算了算了，反正过保了不太在意是不是国行，再顺手查一下序列号看看官网保修情况，
乍一看好像没啥问题，确实过期了，嗯？等等？iPad（第三代）？WTF？
机子硬件用起来完全没问题，确实应该是iPad Pro二代才对，这玩意儿该不会是拆修翻新的写号机吧？刷的人把序列号给写错了？飘哥作为万年苹果老用户，给了老张一个验屏的法子：
“波纹验机法”（JO厨警告）：如果是原装无拆机的屏，手指按一下水波纹应该是在手指底下，但这台机子的水波，却出现了距离手指两厘米附近，说明这机器可能拆过。这时候老张心头忐忑了起来，赶紧打开爱思助手看看，
咋一看好像没事儿，但生产日期怎么是2012年？？？再点进[查看验机报告]一看傻眼了…
硬件信息全红，61分…
分析判断，这机子很有可能是“1978机”（官方GSX查询激活日都是1978.4.1），富士康员工流出的组装机，虽然说配件有可能是原装的，极端点可以理解为“黑苹果”…
这时候问卖家，想讨个说法，结果闲鱼、微信都被对方拉黑，这时候我已经在保留证据了（闲鱼、微信、手机通话），如果机子本身没问题也就算了，万一哪天苹果学G胖秋后算账，我的Apple ID被封，那就大亏特亏了…
▌讨回
这时候灵机一动，想了个法子，飘哥扮演另一个买家，想要买他卖的笔记本，假装自己是本地实习生，什么都聊开一点，然后说想要面交。谈话过程中我一直在给对方打电话 短信（对方不接），显得比较真实，感觉两个人没什么关联。最后约定在附近的麦当劳面交（人多的地方，跑不了）。
（路上还看到了一辆测试车，盲猜某众某某X）
面交那天，乔装打扮，三个人一起去（1个人索回，2个人看门防止逃跑），飘哥假装是笔记本买家，先出面，等人坐定了，我再出现。起初对方不承认，但2人一番理论之下，骗子终于愿意还钱了。（这里需要注意，我们只能讨要本身交易的金额！如果趁此胁迫对方额外赔偿，可能反而转化为勒索！做人不能贪哦）
当场劝说卖家从良，不要再干这种事儿了，结果回到家看到网上又有个新号在卖同一个机子…（同地、同保护壳和贴纸）诶…大家网上买机子，一定要注意！
▌再寻
上了一次当，之后再买老张已经万分小心，伪装成普通人自用机的JS实在是太多了，最终选择从贩子手上买，但是贩子本身要赚钱，所以低于市场价的贩子机一定有问题！
正常价格的贩子里，肯定会考虑做长久生意，一般会把产地、激活日期、电池循环、磕碰、问题，都列出来，防止买家到手撕逼。虽然这些格式看着很微商，至少信息是全的，但考虑到成色，想用着放心一点，老张选择了比市场二手价贵六七百的官换机，
已经明说支持验机、全绿、官方验，并让你检查外观别急着签收，应该问题不大。由于官换数量肯定有限，尤其是老型号，全网估计没几台同规格的，12.9本身就少，512G最大容量版更少，看了下几个贩子里就这一台（只比256贵200），也算是放了一半的心，下手了，
这里需要注意，看卖家信息一定要看[评价]和[动态]！根据其他买家的反馈来判断，这里的信息是删不了的，而挂着的链接是可以下架、消失的。和商家交谈过程中，对方如果“遮遮掩掩、扯开话题”肯定有问题。
▌验机
收到之后，官换机是裸机无配件的，这没错。自带苹果出厂的磨砂半透纸（这个纸只要你买过苹果的东西，一摸就熟悉），还有官方的保修卡（官换过的话可以确定是这纸没错），
再查一下型号、序列号，是国行没错，型号也对的上，
再淘宝十几块钱查一下苹果的GSX验证，这点很必要，不要因小失大，
结果来看，型号配置对的上，也查出来确定是官换机没错，可能激活日是2019-5-19，也就是说国行2年保“无限续杯”到2021年5月19日，直接当新机用了。（除非苹果政策改了）
另外某宝GSX验证的还会让你拍本机信息、测试屏幕是否断触、全白背景是否漏光/暗影/白点、四周是否有较大缝隙/残胶。这些刚上手自己测了没问题就行。
▌总结
（老张碎碎念：这里肯定有人要说，这官换也太贵了，最新一代教育优惠也就贵两千多，为啥不直接买新的，其实2代12.9外放是比3、4代更强的、蓝牙音响的级别…另外电池大1/4，达到了1万多毫安…我就是拿来画画，其他新增功能用不上，所以老的够用了）
这年头骗子都敢面交了，二手和非官方渠道交易都有风险。老张在这里并不是要推荐你买“贩子机”、也不是推荐你别买“自用机”，更多的是建议你没有特殊情况不要买二手机，尤其是二手iPad，水特别深！
如果要买二手水果，最好面交，一定要带笔记本电脑，当面用爱思之类的助手验机，时间充裕可以当场验GSX。虽然时代在变好，但是坏人也在变老，花钱的事儿，还是多上份心为妙。
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叮当猫手机借款
网贷1300，逾期415天，逾期金额2058.75，这个合法吗？
您好，首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期（超过90天）征信就是黑户，在逾期未还清前是无法再申请任何贷款业务的，其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外费用，长期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鲜事，还请谨慎对待。
特别郁闷，手机突然收到一条验证码短信，是一个手机app的注册短信，内
可能有人用的号码，在测试短信
中信银行的理财产品可靠吗？有很多都保本的不知道是不是真的？
理财有风险 投资须谨慎！以下非银行理财产品，仅供参考：
五色土非银行。“五色土”是指“可以实现的不动产五类物权”。已经稳健运营10年，历经考验。具体说来，在房地产登记机关，将房地产直接抵押登记到投资人名下，抵押比例30%-50%（例如：100万投资理财，抵押的房地产价值在200万左右），从而获取稳定的利息收入。借款人一般是中小企业，通过五色土风险评级，防控风险。“五色土”已经成为上海最好的理财产品，30万起，年收益率8%；100万起，年收益率10%；300万起，年收益率10-12%；按季收息，期限一年。AAA级五色土：安全性好（10年无风险），收益率高（年8-10%），变现快（一年到期）。外地人、外籍人可来上海投资理财。五色土最大风险是房价暴跌五成。2001年11月06日，青岛五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；2004年01月18日，上海五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；2004年12月07日，五色土获得国家商标局“金融服务”注册商标；2011年11月18日，五色土在上海第九届金融博览会上评为最佳抵押借贷服务机构。2012年05月25日，五色土参展第七届浙江金融理财博览会，获客户好评。
我在玖富贷款公司借了5万元，分48期，一个月后我想提前还款，可以吗？玖富...
玖富就是个高利贷公司，月息8%，还是按月还本，相当于年息150%多了，超了国家规定几十倍
借网贷七天高炮口子不还可以吗？
可能有很多人会很纳闷，714高炮产品利息这么高，不是明摆着抢钱嘛，为什么还会有人借呢？原因不外乎两点…
听很多人说贷款什么条子，口子，高炮，都是什么意思呀？
您好，714高炮，是指一些贷款期限在7-14天之间的，贷款使用利息比较高的网贷产品。714高炮往往伴随着砍头息的存在，比如借款2000元，实际到账1500元的情况。这笔费用，其实就是变相的砍头息，且贷款期限就只有7天。按照这个收费标准算下来，714高炮的利息还是非常高的，光是贷款手续费就已经达到了贷款本金的25%，年利率更是高的离谱。如果您急需用钱可以选择有钱花，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，最高可借额度20万。
叮当猫贷款不还可以吗
贷款的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在
个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响，以后按时还款即可。
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